房贷利率下降是指贷款市场银行报价利率下降，即LPR利率下降，这无疑会刺激新客户贷款买房，对房市起到一定的回暖作用，只是已经购买的人就有疑问了，那以前申请房贷了的怎么办？房贷利率下降对已经购买的人有什么影响？也能享受利率下降吗？下面我们一起来看。

一、房贷利率下降对已经购买的人有什么影响？

主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率，

1、若是固定利率，没有影响，即使市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行；

2、若是LPR浮动利率，市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率也会随着下降，对应的月供和利息也会相应减少。

原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化；而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。

二、举例说明

假设房贷50万贷20年，原利率是4.9%，按月等额还款，则：

每月月供=3272.22元，总利息=285332.86元；

2022年1月开始，5年期以上的LPR是4.6%，市场房贷利率下降，加点数为0.1%，则：

LPR浮动利率=4.6%+0.1%=4.7%，

每月月供=3217.48元，总利息=272195.32元。

对比可知，每月月供少55元，总利息少了13137元，当然这是以20年LPR浮动利率不会上涨为前提统一计算的，实际情况还是会有上下浮动。注意房贷利率的执行是一年一变，若来年利率继续下降，房贷月供和利息只会更低。

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